Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatslag 22

3991TD Houten

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.689
-1,5%
[ € 394.846 – € 502.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.681[ € 410.097 – € 453.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.367[ € 442.495 – € 489.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatslag 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.689 (€ 5.279 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -565Sinds september -0,1%
€ -6.82312 maanden -1,5%
€ -24.47012 mnd vs. NL -5,4%
Dukaatslag 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.689 voor Dukaatslag 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatslag 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.367. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.689.

Verwachte verkoopprijs Dukaatslag 22
€ 466.367[ € 442.495 – € 489.073 ]
Verkoper houdt over€ 459.987−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.844+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatslag 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.079 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatslag 22
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 431.681[ € 410.097 – € 453.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.079[ € 4.825 – € 5.333 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatslag 22 adviseren wij in een bod van € 466.367, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.681 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.689+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.367+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.685+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatslag 22 zal in bij een vraagprijs van € 431.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatslag 22 in Houten bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 448.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatslag 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.689
Verwachte verkoopprijs€ 466.367
Verwachte vraagprijs€ 431.681
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSlagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slagen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (44%)
D (6%)

Wonen in Slagen

Slagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukaatslag 7, 3991TA Houten
Dukaatslag 7
1989 · 159 m²
€ 800.685
Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.689 is Dukaatslag 22 een van de meer betaalbare woningen in Slagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dukaatslag 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatslag 22 in Houten.

Wat is Dukaatslag 22 in Houten waard?
Dukaatslag 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.689 (bandbreedte € 394.846 – € 502.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatslag 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dukaatslag 22 in Houten is in oktober 2026 € 431.681 (bandbreedte € 410.097 – € 453.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatslag 22 in Houten?
Voor Dukaatslag 22 adviseren wij een bod van € 466.367 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatslag 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatslag 22 in Houten bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatslag 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatslag 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.823) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatslag 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slagen is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatslag 22 ligt rond € 448.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatslag 22?
Huishoudens in de buurt van Dukaatslag 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slagen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.