Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupine-oord 4-102

3991VJ Houten

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.694
-1,5%
[ € 416.851 – € 530.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.826[ € 433.035 – € 478.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.263[ € 466.812 – € 515.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupine-oord 4-102 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.694 (€ 6.316 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -596Sinds september -0,1%
€ -7.20312 maanden -1,5%
€ -25.83412 mnd vs. NL -5,4%
Lupine-oord 4-102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.694 voor Lupine-oord 4-102 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupine-oord 4-102 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.263. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.694.

Verwachte verkoopprijs Lupine-oord 4-102
€ 492.263[ € 466.812 – € 515.949 ]
Verkoper houdt over€ 485.598−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.258+€ 11.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupine-oord 4-102 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.078 per m².

Verwachte vraagprijs Lupine-oord 4-102
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 455.826[ € 433.035 – € 478.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.078[ € 5.774 – € 6.382 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupine-oord 4-102 adviseren wij in een bod van € 492.263, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.826 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.694+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.263+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.876+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupine-oord 4-102 zal in bij een vraagprijs van € 455.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupine-oord 4-102 in Houten bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 473.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupine-oord 4-102

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.694
Verwachte verkoopprijs€ 492.263
Verwachte vraagprijs€ 455.826
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupine-oord 6c, 3991VJ Houten
Lupine-oord 6c
2024 · 88 m²
€ 647.671
Straatbeeld van Koningin Wilhelminaweg 31, 3991DT Houten
Koningin Wilhelminaweg 31
2018 · 79 m²
€ 447.417
Straatbeeld van Nikkelslag 6, 3991RD Houten
Nikkelslag 6
2016 · 130 m²
€ 616.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.694 is Lupine-oord 4-102 een van de meer betaalbare woningen in Oorden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lupine-oord 4-102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupine-oord 4-102 in Houten.

Wat is Lupine-oord 4-102 in Houten waard?
Lupine-oord 4-102 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.694 (bandbreedte € 416.851 – € 530.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupine-oord 4-102 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Lupine-oord 4-102 in Houten is in oktober 2026 € 455.826 (bandbreedte € 433.035 – € 478.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupine-oord 4-102 in Houten?
Voor Lupine-oord 4-102 adviseren wij een bod van € 492.263 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupine-oord 4-102 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Lupine-oord 4-102 in Houten bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupine-oord 4-102 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupine-oord 4-102 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.203) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupine-oord 4-102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Lupine-oord 4-102 ligt rond € 473.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupine-oord 4-102?
Huishoudens in de buurt van Lupine-oord 4-102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.