Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtmuur 21

3991VR Houten

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.580
-1,5%
[ € 584.830 – € 744.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.176[ € 610.067 – € 674.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.766[ € 652.772 – € 721.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtmuur 21 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.580 (€ 5.035 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -836Sinds september -0,1%
€ -10.10612 maanden -1,5%
€ -36.24412 mnd vs. NL -5,4%
Grachtmuur 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.580 voor Grachtmuur 21 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtmuur 21 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.766. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.580.

Verwachte verkoopprijs Grachtmuur 21
€ 687.766[ € 652.772 – € 721.485 ]
Verkoper houdt over€ 678.951−€ 8.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.671+€ 15.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtmuur 21 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtmuur 21
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 642.176[ € 610.067 – € 674.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtmuur 21 adviseren wij in een bod van € 687.766, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 642.176 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.580+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.766+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.154+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtmuur 21 zal in bij een vraagprijs van € 642.176 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtmuur 21 in Houten bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 664.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtmuur 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.580
Verwachte verkoopprijs€ 687.766
Verwachte vraagprijs€ 642.176
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.580 zit Grachtmuur 21 in het middensegment van Muren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grachtmuur 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtmuur 21 in Houten.

Wat is Grachtmuur 21 in Houten waard?
Grachtmuur 21 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.580 (bandbreedte € 584.830 – € 744.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtmuur 21 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Grachtmuur 21 in Houten is in oktober 2026 € 642.176 (bandbreedte € 610.067 – € 674.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtmuur 21 in Houten?
Voor Grachtmuur 21 adviseren wij een bod van € 687.766 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtmuur 21 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtmuur 21 in Houten bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtmuur 21 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtmuur 21 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.106) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtmuur 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Grachtmuur 21 ligt rond € 664.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtmuur 21?
Huishoudens in de buurt van Grachtmuur 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.