Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelmuur 20

3991VW Houten

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.927
-1,5%
[ € 698.656 – € 889.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.209[ € 728.849 – € 805.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.576[ € 779.868 – € 861.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelmuur 20 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.927 (€ 4.962 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -999Sinds september -0,1%
€ -12.07312 maanden -1,5%
€ -43.29812 mnd vs. NL -5,4%
Kapelmuur 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.927 voor Kapelmuur 20 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelmuur 20 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.576. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 793.927.

Verwachte verkoopprijs Kapelmuur 20
€ 821.576[ € 779.868 – € 861.959 ]
Verkoper houdt over€ 811.289−€ 10.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.158+€ 18.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelmuur 20 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelmuur 20
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 767.209[ € 728.849 – € 805.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelmuur 20 adviseren wij in een bod van € 821.576, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 767.209 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.927+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.576+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.655+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelmuur 20 zal in bij een vraagprijs van € 767.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelmuur 20 in Houten bedragen € 4.026 per maand bij een woningwaarde van € 793.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 994.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.882
OZB€ 63
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.397.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelmuur 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.927
Verwachte verkoopprijs€ 821.576
Verwachte vraagprijs€ 767.209
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 793.927 ligt Kapelmuur 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kapelmuur 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelmuur 20 in Houten.

Wat is Kapelmuur 20 in Houten waard?
Kapelmuur 20 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.927 (bandbreedte € 698.656 – € 889.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelmuur 20 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kapelmuur 20 in Houten is in oktober 2026 € 767.209 (bandbreedte € 728.849 – € 805.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelmuur 20 in Houten?
Voor Kapelmuur 20 adviseren wij een bod van € 821.576 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelmuur 20 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelmuur 20 in Houten bedragen € 4.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.882 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelmuur 20 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelmuur 20 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.073) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelmuur 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kapelmuur 20 ligt rond € 793.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelmuur 20?
Huishoudens in de buurt van Kapelmuur 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.