Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluismuur 12

3991VX Houten

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.927
-1,5%
[ € 635.296 – € 808.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.615[ € 662.734 – € 732.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.086[ € 709.125 – € 783.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluismuur 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.927 (€ 4.813 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -909Sinds september -0,1%
€ -10.97812 maanden -1,5%
€ -39.37212 mnd vs. NL -5,4%
Kluismuur 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.927 voor Kluismuur 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluismuur 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.086. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.927.

Verwachte verkoopprijs Kluismuur 12
€ 747.086[ € 709.125 – € 783.771 ]
Verkoper houdt over€ 737.618−€ 9.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.178+€ 17.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluismuur 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Kluismuur 12
Onder gem. in buurt MurenBoven gem.
€ 697.615[ € 662.734 – € 732.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muren
€ 585.500[ € 469.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluismuur 12 adviseren wij in een bod van € 747.086, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.615 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.927+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.086+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.440+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluismuur 12 zal in bij een vraagprijs van € 697.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluismuur 12 in Houten bedragen € 3.666 per maand bij een woningwaarde van € 721.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluismuur 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.927
Verwachte verkoopprijs€ 747.086
Verwachte vraagprijs€ 697.615
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMuren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muren besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Muren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Muren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

59,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloostermuur 2, 3991EW Houten
Kloostermuur 2
2006 · 141 m²
€ 659.040
Straatbeeld van Draagmuur 48, 3991EP Houten
Draagmuur 48
2006 · 160 m²
€ 743.071
Straatbeeld van Kloostermuur 21, 3991EV Houten
Kloostermuur 21
2006 · 128 m²
€ 640.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.927 ligt Kluismuur 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kluismuur 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluismuur 12 in Houten.

Wat is Kluismuur 12 in Houten waard?
Kluismuur 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.927 (bandbreedte € 635.296 – € 808.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluismuur 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kluismuur 12 in Houten is in oktober 2026 € 697.615 (bandbreedte € 662.734 – € 732.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluismuur 12 in Houten?
Voor Kluismuur 12 adviseren wij een bod van € 747.086 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluismuur 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kluismuur 12 in Houten bedragen € 3.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluismuur 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluismuur 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.978) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluismuur 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muren is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kluismuur 12 ligt rond € 721.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluismuur 12?
Huishoudens in de buurt van Kluismuur 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.