Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlas-oord 7

3991XC Houten

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.934
-1,5%
[ € 629.142 – € 800.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.125[ € 656.569 – € 725.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.563[ € 701.872 – € 775.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlas-oord 7 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.934 (€ 4.612 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -900Sinds september -0,1%
€ -10.87212 maanden -1,5%
€ -38.99112 mnd vs. NL -5,4%
Vlas-oord 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.934 voor Vlas-oord 7 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlas-oord 7 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.563. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 714.934.

Verwachte verkoopprijs Vlas-oord 7
€ 739.563[ € 701.872 – € 775.753 ]
Verkoper houdt over€ 730.178−€ 9.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.504+€ 16.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlas-oord 7 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Vlas-oord 7
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 691.125[ € 656.569 – € 725.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlas-oord 7 adviseren wij in een bod van € 739.563, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 691.125 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.934+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.563+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.541+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlas-oord 7 zal in bij een vraagprijs van € 691.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlas-oord 7 in Houten bedragen € 3.632 per maand bij een woningwaarde van € 714.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlas-oord 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.934
Verwachte verkoopprijs€ 739.563
Verwachte vraagprijs€ 691.125
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOorden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorden besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Oorden

Oorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweit-oord 8, 3991XM Houten
Boekweit-oord 8
1975 · 172 m²
€ 663.814
Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Ereprijshof 14, 3991GV Houten
Ereprijshof 14
1976 · 138 m²
€ 569.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.934 ligt Vlas-oord 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oorden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlas-oord 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlas-oord 7 in Houten.

Wat is Vlas-oord 7 in Houten waard?
Vlas-oord 7 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.934 (bandbreedte € 629.142 – € 800.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlas-oord 7 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vlas-oord 7 in Houten is in oktober 2026 € 691.125 (bandbreedte € 656.569 – € 725.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlas-oord 7 in Houten?
Voor Vlas-oord 7 adviseren wij een bod van € 739.563 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlas-oord 7 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlas-oord 7 in Houten bedragen € 3.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlas-oord 7 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlas-oord 7 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlas-oord 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorden is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Vlas-oord 7 ligt rond € 714.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlas-oord 7?
Huishoudens in de buurt van Vlas-oord 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.