Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterpolder 12

3991XZ Houten

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.608
-1,5%
[ € 467.815 – € 595.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.389[ € 485.820 – € 536.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.626[ € 524.200 – € 579.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterpolder 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.608 (€ 5.716 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -669Sinds september -0,1%
€ -8.08412 maanden -1,5%
€ -28.99212 mnd vs. NL -5,4%
Winterpolder 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.608 voor Winterpolder 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterpolder 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.626. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 531.608.

Verwachte verkoopprijs Winterpolder 12
€ 552.626[ € 524.200 – € 579.378 ]
Verkoper houdt over€ 545.297−€ 7.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.829+€ 13.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterpolder 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.499 per m².

Verwachte vraagprijs Winterpolder 12
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 511.389[ € 485.820 – € 536.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.499[ € 5.224 – € 5.774 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterpolder 12 adviseren wij in een bod van € 552.626, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.389 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.608+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.626+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.257+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterpolder 12 zal in bij een vraagprijs van € 511.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterpolder 12 in Houten bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 531.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.600
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterpolder 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.608
Verwachte verkoopprijs€ 552.626
Verwachte vraagprijs€ 511.389
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtPolders→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polders besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (10%)

Wonen in Polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herfstpolder 4, 3991ZA Houten
Herfstpolder 4
2003 · 83 m²
€ 456.798
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.608 is Winterpolder 12 een van de meer betaalbare woningen in Polders. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winterpolder 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterpolder 12 in Houten.

Wat is Winterpolder 12 in Houten waard?
Winterpolder 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.608 (bandbreedte € 467.815 – € 595.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterpolder 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Winterpolder 12 in Houten is in oktober 2026 € 511.389 (bandbreedte € 485.820 – € 536.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterpolder 12 in Houten?
Voor Winterpolder 12 adviseren wij een bod van € 552.626 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterpolder 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Winterpolder 12 in Houten bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.600 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterpolder 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterpolder 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.084) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterpolder 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polders is € 617.000. De geschatte marktwaarde van Winterpolder 12 ligt rond € 531.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterpolder 12?
Huishoudens in de buurt van Winterpolder 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.