Huiswaardemeter

Woningwaarde Granietsteen 40a

3991ZG Houten

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.262.193
-1,5%
[ € 1.110.730 – € 1.413.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.223.707[ € 1.162.522 – € 1.284.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.301.889[ € 1.235.761 – € 1.365.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Granietsteen 40a in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.262.193 (€ 5.069 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.588Sinds september -0,1%
€ -19.19412 maanden -1,5%
€ -68.83612 mnd vs. NL -5,4%
Granietsteen 40a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.262.193 voor Granietsteen 40a in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granietsteen 40a in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.301.889. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.262.193.

Verwachte verkoopprijs Granietsteen 40a
€ 1.301.889[ € 1.235.761 – € 1.365.840 ]
Verkoper houdt over€ 1.286.318−€ 15.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.330.077+€ 28.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.301.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.286.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granietsteen 40a in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.223.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Granietsteen 40a
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 1.223.707[ € 1.162.522 – € 1.284.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.669 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granietsteen 40a adviseren wij in een bod van € 1.301.889, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.223.707 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.262.193+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.301.889+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.366.983+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granietsteen 40a zal in bij een vraagprijs van € 1.223.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granietsteen 40a in Houten bedragen € 6.374 per maand bij een woningwaarde van € 1.262.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.172
OZB€ 100
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.221.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granietsteen 40a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.262.193
Verwachte verkoopprijs€ 1.301.889
Verwachte vraagprijs€ 1.223.707
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Draagmuur 58, 3991EP Houten
Draagmuur 58
2006 · 186 m²
€ 844.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Granietsteen 40a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.262.193 duidelijk in het hogere segment van Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Granietsteen 40a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granietsteen 40a in Houten.

Wat is Granietsteen 40a in Houten waard?
Granietsteen 40a in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.262.193 (bandbreedte € 1.110.730 – € 1.413.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granietsteen 40a in Houten?
De verwachte vraagprijs van Granietsteen 40a in Houten is in oktober 2026 € 1.223.707 (bandbreedte € 1.162.522 – € 1.284.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Granietsteen 40a in Houten?
Voor Granietsteen 40a adviseren wij een bod van € 1.301.889 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granietsteen 40a in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Granietsteen 40a in Houten bedragen € 6.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.262.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.172 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granietsteen 40a in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granietsteen 40a in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -19.194) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granietsteen 40a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Granietsteen 40a ligt rond € 1.262.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granietsteen 40a?
Huishoudens in de buurt van Granietsteen 40a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.