Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsteen 18

3991ZH Houten

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.830
-1,5%
[ € 513.770 – € 653.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.888[ € 533.794 – € 589.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.629[ € 575.430 – € 636.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsteen 18 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.830 (€ 5.167 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -735Sinds september -0,1%
€ -8.87812 maanden -1,5%
€ -31.84012 mnd vs. NL -5,4%
Waalsteen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.830 voor Waalsteen 18 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsteen 18 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.629. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 583.830.

Verwachte verkoopprijs Waalsteen 18
€ 606.629[ € 575.430 – € 636.001 ]
Verkoper houdt over€ 598.706−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.912+€ 14.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsteen 18 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.972 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsteen 18
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 561.888[ € 533.794 – € 589.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.972[ € 4.724 – € 5.221 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsteen 18 adviseren wij in een bod van € 606.629, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 561.888 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.830+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.629+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.960+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsteen 18 zal in bij een vraagprijs van € 561.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsteen 18 in Houten bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 583.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.855
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsteen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.830
Verwachte verkoopprijs€ 606.629
Verwachte vraagprijs€ 561.888
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalsteen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 583.830 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stenen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalsteen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsteen 18 in Houten.

Wat is Waalsteen 18 in Houten waard?
Waalsteen 18 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.830 (bandbreedte € 513.770 – € 653.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsteen 18 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Waalsteen 18 in Houten is in oktober 2026 € 561.888 (bandbreedte € 533.794 – € 589.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsteen 18 in Houten?
Voor Waalsteen 18 adviseren wij een bod van € 606.629 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsteen 18 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsteen 18 in Houten bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.855 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsteen 18 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsteen 18 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.878) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsteen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Waalsteen 18 ligt rond € 583.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsteen 18?
Huishoudens in de buurt van Waalsteen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.