Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsteen 38

3991ZH Houten

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.144
-1,5%
[ € 502.607 – € 639.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.653[ € 522.170 – € 577.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.476[ € 562.899 – € 622.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsteen 38 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.144 (€ 5.192 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -719Sinds september -0,1%
€ -8.68512 maanden -1,5%
€ -31.14812 mnd vs. NL -5,4%
Waalsteen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.144 voor Waalsteen 38 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsteen 38 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.476. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.144.

Verwachte verkoopprijs Waalsteen 38
€ 593.476[ € 562.899 – € 622.153 ]
Verkoper houdt over€ 585.698−€ 7.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.496+€ 14.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsteen 38 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsteen 38
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 549.653[ € 522.170 – € 577.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsteen 38 adviseren wij in een bod van € 593.476, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.653 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.144+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.476+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.150+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsteen 38 zal in bij een vraagprijs van € 549.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsteen 38 in Houten bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 571.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsteen 38

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.144
Verwachte verkoopprijs€ 593.476
Verwachte vraagprijs€ 549.653
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalsteen 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stenen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalsteen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsteen 38 in Houten.

Wat is Waalsteen 38 in Houten waard?
Waalsteen 38 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.144 (bandbreedte € 502.607 – € 639.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsteen 38 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Waalsteen 38 in Houten is in oktober 2026 € 549.653 (bandbreedte € 522.170 – € 577.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsteen 38 in Houten?
Voor Waalsteen 38 adviseren wij een bod van € 593.476 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsteen 38 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsteen 38 in Houten bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsteen 38 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsteen 38 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.685) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsteen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Waalsteen 38 ligt rond € 571.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsteen 38?
Huishoudens in de buurt van Waalsteen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.