Huiswaardemeter

Woningwaarde Drijfsteen 4

3991ZM Houten

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.144
-1,5%
[ € 356.527 – € 453.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.683[ € 370.199 – € 409.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.218[ € 399.445 – € 441.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Drijfsteen 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.144 (€ 4.823 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -510Sinds september -0,1%
€ -6.16112 maanden -1,5%
€ -22.09512 mnd vs. NL -5,4%
Drijfsteen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.144 voor Drijfsteen 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drijfsteen 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.218. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.144.

Verwachte verkoopprijs Drijfsteen 4
€ 421.218[ € 399.445 – € 441.491 ]
Verkoper houdt over€ 415.335−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.792+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drijfsteen 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Drijfsteen 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 389.683[ € 370.199 – € 409.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drijfsteen 4 adviseren wij in een bod van € 421.218, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.683 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.144+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.218+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.279+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drijfsteen 4 zal in bij een vraagprijs van € 389.683 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drijfsteen 4 in Houten bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 405.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drijfsteen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.144
Verwachte verkoopprijs€ 421.218
Verwachte vraagprijs€ 389.683
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.144 is Drijfsteen 4 een van de meer betaalbare woningen in Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Drijfsteen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drijfsteen 4 in Houten.

Wat is Drijfsteen 4 in Houten waard?
Drijfsteen 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.144 (bandbreedte € 356.527 – € 453.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drijfsteen 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Drijfsteen 4 in Houten is in oktober 2026 € 389.683 (bandbreedte € 370.199 – € 409.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Drijfsteen 4 in Houten?
Voor Drijfsteen 4 adviseren wij een bod van € 421.218 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drijfsteen 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Drijfsteen 4 in Houten bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drijfsteen 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drijfsteen 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.161) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drijfsteen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Drijfsteen 4 ligt rond € 405.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drijfsteen 4?
Huishoudens in de buurt van Drijfsteen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.