Huiswaardemeter

Woningwaarde Metselsteen 6

3991ZN Houten

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.529
-1,5%
[ € 548.706 – € 698.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.509[ € 572.384 – € 632.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.282[ € 612.451 – € 676.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Metselsteen 6 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.529 (€ 5.668 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -785Sinds september -0,1%
€ -9.48212 maanden -1,5%
€ -34.00612 mnd vs. NL -5,4%
Metselsteen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.529 voor Metselsteen 6 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metselsteen 6 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.282. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.529.

Verwachte verkoopprijs Metselsteen 6
€ 645.282[ € 612.451 – € 676.918 ]
Verkoper houdt over€ 636.934−€ 8.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.338+€ 15.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metselsteen 6 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Verwachte vraagprijs Metselsteen 6
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 602.509[ € 572.384 – € 632.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.203 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metselsteen 6 adviseren wij in een bod van € 645.282, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.509 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.529+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.282+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.546+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metselsteen 6 zal in bij een vraagprijs van € 602.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metselsteen 6 in Houten bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 623.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metselsteen 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.529
Verwachte verkoopprijs€ 645.282
Verwachte vraagprijs€ 602.509
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 623.529 zit Metselsteen 6 in het middensegment van Stenen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Metselsteen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metselsteen 6 in Houten.

Wat is Metselsteen 6 in Houten waard?
Metselsteen 6 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.529 (bandbreedte € 548.706 – € 698.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metselsteen 6 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Metselsteen 6 in Houten is in oktober 2026 € 602.509 (bandbreedte € 572.384 – € 632.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Metselsteen 6 in Houten?
Voor Metselsteen 6 adviseren wij een bod van € 645.282 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metselsteen 6 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Metselsteen 6 in Houten bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metselsteen 6 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metselsteen 6 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.482) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metselsteen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Metselsteen 6 ligt rond € 623.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metselsteen 6?
Huishoudens in de buurt van Metselsteen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.