Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraagsteen 2

3991ZP Houten

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.085
-1,5%
[ € 550.955 – € 701.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.359[ € 575.091 – € 635.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.521[ € 614.197 – € 678.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraagsteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.085 (€ 5.590 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -788Sinds september -0,1%
€ -9.52112 maanden -1,5%
€ -34.14512 mnd vs. NL -5,4%
Kraagsteen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.085 voor Kraagsteen 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraagsteen 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.521. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.085.

Verwachte verkoopprijs Kraagsteen 2
€ 647.521[ € 614.197 – € 678.850 ]
Verkoper houdt over€ 639.148−€ 8.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.621+€ 15.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraagsteen 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Verwachte vraagprijs Kraagsteen 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 605.359[ € 575.091 – € 635.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.675 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraagsteen 2 adviseren wij in een bod van € 647.521, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 605.359 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.085+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.521+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.897+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraagsteen 2 zal in bij een vraagprijs van € 605.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraagsteen 2 in Houten bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 626.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraagsteen 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.085
Verwachte verkoopprijs€ 647.521
Verwachte vraagprijs€ 605.359
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.085 zit Kraagsteen 2 in het middensegment van Stenen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kraagsteen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraagsteen 2 in Houten.

Wat is Kraagsteen 2 in Houten waard?
Kraagsteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.085 (bandbreedte € 550.955 – € 701.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraagsteen 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kraagsteen 2 in Houten is in oktober 2026 € 605.359 (bandbreedte € 575.091 – € 635.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraagsteen 2 in Houten?
Voor Kraagsteen 2 adviseren wij een bod van € 647.521 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraagsteen 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kraagsteen 2 in Houten bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraagsteen 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraagsteen 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.521) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraagsteen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Kraagsteen 2 ligt rond € 626.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraagsteen 2?
Huishoudens in de buurt van Kraagsteen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.