Huiswaardemeter

Woningwaarde Dominosteen 2

3991ZR Houten

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.131
-1,5%
[ € 562.435 – € 715.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.115[ € 587.209 – € 649.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.861[ € 627.139 – € 693.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Dominosteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.131 (€ 5.707 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -804Sinds september -0,1%
€ -9.71912 maanden -1,5%
€ -34.85612 mnd vs. NL -5,4%
Dominosteen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.131 voor Dominosteen 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dominosteen 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.861. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.131.

Verwachte verkoopprijs Dominosteen 2
€ 660.861[ € 627.139 – € 693.154 ]
Verkoper houdt over€ 652.342−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.228+€ 15.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dominosteen 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Dominosteen 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 618.115[ € 587.209 – € 649.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dominosteen 2 adviseren wij in een bod van € 660.861, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 618.115 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.131+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.861+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.904+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dominosteen 2 zal in bij een vraagprijs van € 618.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dominosteen 2 in Houten bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 639.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dominosteen 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.131
Verwachte verkoopprijs€ 660.861
Verwachte vraagprijs€ 618.115
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.131 zit Dominosteen 2 in het middensegment van Stenen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dominosteen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dominosteen 2 in Houten.

Wat is Dominosteen 2 in Houten waard?
Dominosteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.131 (bandbreedte € 562.435 – € 715.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dominosteen 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dominosteen 2 in Houten is in oktober 2026 € 618.115 (bandbreedte € 587.209 – € 649.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Dominosteen 2 in Houten?
Voor Dominosteen 2 adviseren wij een bod van € 660.861 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dominosteen 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dominosteen 2 in Houten bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dominosteen 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dominosteen 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.719) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dominosteen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Dominosteen 2 ligt rond € 639.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dominosteen 2?
Huishoudens in de buurt van Dominosteen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.