Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluitsteen 2

3991ZW Houten

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.009
-1,5%
[ € 397.768 – € 506.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.833[ € 413.091 – € 456.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.863[ € 445.725 – € 492.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluitsteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.009 (€ 4.708 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -569Sinds september -0,1%
€ -6.87412 maanden -1,5%
€ -24.65212 mnd vs. NL -5,4%
Sluitsteen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.009 voor Sluitsteen 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluitsteen 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.863. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.009.

Verwachte verkoopprijs Sluitsteen 2
€ 469.863[ € 445.725 – € 492.644 ]
Verkoper houdt over€ 463.445−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.410+€ 11.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluitsteen 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Sluitsteen 2
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 434.833[ € 413.091 – € 456.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluitsteen 2 adviseren wij in een bod van € 469.863, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.833 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.009+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.863+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.356+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluitsteen 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluitsteen 2 in Houten bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 452.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluitsteen 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.009
Verwachte verkoopprijs€ 469.863
Verwachte vraagprijs€ 434.833
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtStenen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stenen besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
E (0%)

Wonen in Stenen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Stenen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraagsteen 13, 3991ZP Houten
Kraagsteen 13
2004 · 95 m²
€ 451.379
Straatbeeld van Gevelsteen 15, 3991ZK Houten
Gevelsteen 15
2005 · 84 m²
€ 450.934
Straatbeeld van Dominosteen 1, 3991ZR Houten
Dominosteen 1
2004 · 138 m²
€ 760.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.009 is Sluitsteen 2 een van de meer betaalbare woningen in Stenen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sluitsteen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluitsteen 2 in Houten.

Wat is Sluitsteen 2 in Houten waard?
Sluitsteen 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.009 (bandbreedte € 397.768 – € 506.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stenen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluitsteen 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Sluitsteen 2 in Houten is in oktober 2026 € 434.833 (bandbreedte € 413.091 – € 456.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluitsteen 2 in Houten?
Voor Sluitsteen 2 adviseren wij een bod van € 469.863 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluitsteen 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Sluitsteen 2 in Houten bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluitsteen 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluitsteen 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.874) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluitsteen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stenen is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Sluitsteen 2 ligt rond € 452.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluitsteen 2?
Huishoudens in de buurt van Sluitsteen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stenen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.