Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedelaarsborch 11

3992BB Houten

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.112
-1,5%
[ € 675.939 – € 860.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.711[ € 705.575 – € 779.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.381[ € 753.554 – € 832.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedelaarsborch 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.112 (€ 5.087 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -967Sinds september -0,1%
€ -11.68012 maanden -1,5%
€ -41.89012 mnd vs. NL -5,4%
Vedelaarsborch 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.112 voor Vedelaarsborch 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedelaarsborch 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.381. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 768.112.

Verwachte verkoopprijs Vedelaarsborch 11
€ 794.381[ € 753.554 – € 832.877 ]
Verkoper houdt over€ 784.393−€ 9.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.419+€ 18.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedelaarsborch 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.919 per m².

Verwachte vraagprijs Vedelaarsborch 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 742.711[ € 705.575 – € 779.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.919[ € 4.673 – € 5.165 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedelaarsborch 11 adviseren wij in een bod van € 794.381, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 742.711 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.112+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.381+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.100+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedelaarsborch 11 zal in bij een vraagprijs van € 742.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedelaarsborch 11 in Houten bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 768.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 61
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedelaarsborch 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.112
Verwachte verkoopprijs€ 794.381
Verwachte vraagprijs€ 742.711
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBorchen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borchen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)

Wonen in Borchen

Borchen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 3,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Straatbeeld van Commandeursborch 24, 3992CD Houten
Commandeursborch 24
1987 · 185 m²
€ 840.941
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.112 ligt Vedelaarsborch 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borchen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vedelaarsborch 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedelaarsborch 11 in Houten.

Wat is Vedelaarsborch 11 in Houten waard?
Vedelaarsborch 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.112 (bandbreedte € 675.939 – € 860.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borchen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedelaarsborch 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vedelaarsborch 11 in Houten is in oktober 2026 € 742.711 (bandbreedte € 705.575 – € 779.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedelaarsborch 11 in Houten?
Voor Vedelaarsborch 11 adviseren wij een bod van € 794.381 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedelaarsborch 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedelaarsborch 11 in Houten bedragen € 3.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedelaarsborch 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedelaarsborch 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.680) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedelaarsborch 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borchen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Vedelaarsborch 11 ligt rond € 768.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedelaarsborch 11?
Huishoudens in de buurt van Vedelaarsborch 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borchen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.