Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedelaarsborch 4

3992BB Houten

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1987Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.483
-1,5%
[ € 452.745 – € 576.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.243[ € 470.481 – € 520.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.471[ € 507.179 – € 560.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedelaarsborch 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.483 (€ 4.995 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -647Sinds september -0,1%
€ -7.82412 maanden -1,5%
€ -28.05912 mnd vs. NL -5,4%
Vedelaarsborch 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.483 voor Vedelaarsborch 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedelaarsborch 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.471. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 514.483.

Verwachte verkoopprijs Vedelaarsborch 4
€ 534.471[ € 507.179 – € 560.565 ]
Verkoper houdt over€ 527.342−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.310+€ 12.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedelaarsborch 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Vedelaarsborch 4
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 495.243[ € 470.481 – € 520.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.568 – € 5.049 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedelaarsborch 4 adviseren wij in een bod van € 534.471, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.243 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.483+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.471+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.195+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedelaarsborch 4 zal in bij een vraagprijs van € 495.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedelaarsborch 4 in Houten bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 514.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedelaarsborch 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.483
Verwachte verkoopprijs€ 534.471
Verwachte vraagprijs€ 495.243
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBorchen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borchen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)

Wonen in Borchen

Borchen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 3,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Straatbeeld van Commandeursborch 24, 3992CD Houten
Commandeursborch 24
1987 · 185 m²
€ 840.941
Straatbeeld van Nedercamp 39, 3992RN Houten
Nedercamp 39
1988 · 111 m²
€ 602.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.483 is Vedelaarsborch 4 een van de meer betaalbare woningen in Borchen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vedelaarsborch 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedelaarsborch 4 in Houten.

Wat is Vedelaarsborch 4 in Houten waard?
Vedelaarsborch 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.483 (bandbreedte € 452.745 – € 576.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Borchen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedelaarsborch 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vedelaarsborch 4 in Houten is in oktober 2026 € 495.243 (bandbreedte € 470.481 – € 520.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedelaarsborch 4 in Houten?
Voor Vedelaarsborch 4 adviseren wij een bod van € 534.471 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedelaarsborch 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedelaarsborch 4 in Houten bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedelaarsborch 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedelaarsborch 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.824) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedelaarsborch 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borchen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Vedelaarsborch 4 ligt rond € 514.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedelaarsborch 4?
Huishoudens in de buurt van Vedelaarsborch 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borchen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.