Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenborch 9

3992CE Houten

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.326
-1,5%
[ € 719.247 – € 915.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.925[ € 752.329 – € 831.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.542[ € 800.478 – € 884.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenborch 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.326 (€ 4.865 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.029Sinds september -0,1%
€ -12.42912 maanden -1,5%
€ -44.57512 mnd vs. NL -5,4%
Hertogenborch 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.326 voor Hertogenborch 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenborch 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.542. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 817.326.

Verwachte verkoopprijs Hertogenborch 9
€ 843.542[ € 800.478 – € 884.738 ]
Verkoper houdt over€ 833.013−€ 10.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.563+€ 19.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 833.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenborch 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenborch 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 791.925[ € 752.329 – € 831.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 735.711[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenborch 9 adviseren wij in een bod van € 843.542, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 791.925 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.326+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.542+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.719+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenborch 9 zal in bij een vraagprijs van € 791.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenborch 9 in Houten bedragen € 4.145 per maand bij een woningwaarde van € 817.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.997
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenborch 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.326
Verwachte verkoopprijs€ 843.542
Verwachte vraagprijs€ 791.925
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBorchen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borchen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)

Wonen in Borchen

Borchen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 3,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeursborch 24, 3992CD Houten
Commandeursborch 24
1987 · 185 m²
€ 840.941
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Straatbeeld van Dukaatslag 7, 3991TA Houten
Dukaatslag 7
1989 · 159 m²
€ 800.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 817.326 ligt Hertogenborch 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borchen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertogenborch 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenborch 9 in Houten.

Wat is Hertogenborch 9 in Houten waard?
Hertogenborch 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.326 (bandbreedte € 719.247 – € 915.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borchen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenborch 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hertogenborch 9 in Houten is in oktober 2026 € 791.925 (bandbreedte € 752.329 – € 831.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenborch 9 in Houten?
Voor Hertogenborch 9 adviseren wij een bod van € 843.542 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenborch 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenborch 9 in Houten bedragen € 4.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.997 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenborch 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenborch 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.429) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenborch 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borchen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenborch 9 ligt rond € 817.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenborch 9?
Huishoudens in de buurt van Hertogenborch 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borchen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.