Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersborch 85

3992CJ Houten

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.295
-1,5%
[ € 653.220 – € 831.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.323[ € 681.457 – € 753.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.136[ € 729.159 – € 805.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersborch 85 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.295 (€ 3.991 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -934Sinds september -0,1%
€ -11.28812 maanden -1,5%
€ -40.48312 mnd vs. NL -5,4%
Valkeniersborch 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.295 voor Valkeniersborch 85 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersborch 85 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.136. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 742.295.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersborch 85
€ 768.136[ € 729.159 – € 805.912 ]
Verkoper houdt over€ 758.437−€ 9.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.649+€ 17.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersborch 85 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersborch 85
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 717.323[ € 681.457 – € 753.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.049 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersborch 85 adviseren wij in een bod van € 768.136, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 717.323 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.295+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.136+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.543+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersborch 85 zal in bij een vraagprijs van € 717.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersborch 85 in Houten bedragen € 3.776 per maand bij een woningwaarde van € 742.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersborch 85

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.295
Verwachte verkoopprijs€ 768.136
Verwachte vraagprijs€ 717.323
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBorchen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borchen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (20%)
C (24%)

Wonen in Borchen

Borchen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 3,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commandeursborch 24, 3992CD Houten
Commandeursborch 24
1987 · 185 m²
€ 840.941
Straatbeeld van Jonkvrouwenborch 6, 3992BD Houten
Jonkvrouwenborch 6
1988 · 132 m²
€ 666.485
Straatbeeld van Dukaatslag 7, 3991TA Houten
Dukaatslag 7
1989 · 159 m²
€ 800.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.295 ligt Valkeniersborch 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Borchen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkeniersborch 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersborch 85 in Houten.

Wat is Valkeniersborch 85 in Houten waard?
Valkeniersborch 85 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.295 (bandbreedte € 653.220 – € 831.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borchen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersborch 85 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersborch 85 in Houten is in oktober 2026 € 717.323 (bandbreedte € 681.457 – € 753.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersborch 85 in Houten?
Voor Valkeniersborch 85 adviseren wij een bod van € 768.136 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersborch 85 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersborch 85 in Houten bedragen € 3.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersborch 85 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersborch 85 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.288) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersborch 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borchen is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersborch 85 ligt rond € 742.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersborch 85?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersborch 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borchen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.