Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuilhoeve 11

3992NC Houten

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.839
-1,5%
[ € 423.138 – € 538.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.506[ € 439.381 – € 485.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.898[ € 474.092 – € 523.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuilhoeve 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.839 (€ 5.464 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -605Sinds september -0,1%
€ -7.31212 maanden -1,5%
€ -26.22412 mnd vs. NL -5,4%
Schuilhoeve 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.839 voor Schuilhoeve 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuilhoeve 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.898. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.839.

Verwachte verkoopprijs Schuilhoeve 11
€ 499.898[ € 474.092 – € 523.996 ]
Verkoper houdt over€ 493.149−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.046+€ 12.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuilhoeve 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Schuilhoeve 11
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 462.506[ € 439.381 – € 485.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuilhoeve 11 adviseren wij in een bod van € 499.898, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.506 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.839+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.898+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.893+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuilhoeve 11 zal in bij een vraagprijs van € 462.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuilhoeve 11 in Houten bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 480.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuilhoeve 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.839
Verwachte verkoopprijs€ 499.898
Verwachte vraagprijs€ 462.506
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuilhoeve 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoeven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schuilhoeve 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuilhoeve 11 in Houten.

Wat is Schuilhoeve 11 in Houten waard?
Schuilhoeve 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.839 (bandbreedte € 423.138 – € 538.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuilhoeve 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schuilhoeve 11 in Houten is in oktober 2026 € 462.506 (bandbreedte € 439.381 – € 485.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuilhoeve 11 in Houten?
Voor Schuilhoeve 11 adviseren wij een bod van € 499.898 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuilhoeve 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schuilhoeve 11 in Houten bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuilhoeve 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuilhoeve 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.312) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuilhoeve 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Schuilhoeve 11 ligt rond € 480.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuilhoeve 11?
Huishoudens in de buurt van Schuilhoeve 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.