Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendhoeve 28

3992NM Houten

118 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1979Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.010
-1,5%
[ € 543.849 – € 692.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.241[ € 567.379 – € 627.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.501[ € 607.096 – € 671.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendhoeve 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.010 (€ 5.237 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -778Sinds september -0,1%
€ -9.39812 maanden -1,5%
€ -33.70512 mnd vs. NL -5,4%
Tiendhoeve 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.010 voor Tiendhoeve 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendhoeve 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.501. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.010.

Verwachte verkoopprijs Tiendhoeve 28
€ 639.501[ € 607.096 – € 671.000 ]
Verkoper houdt over€ 631.216−€ 8.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.441+€ 14.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendhoeve 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendhoeve 28
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 597.241[ € 567.379 – € 627.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 735.711[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendhoeve 28 adviseren wij in een bod van € 639.501, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.241 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.010+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.501+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.476+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendhoeve 28 zal in bij een vraagprijs van € 597.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendhoeve 28 in Houten bedragen € 3.142 per maand bij een woningwaarde van € 618.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendhoeve 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.010
Verwachte verkoopprijs€ 639.501
Verwachte vraagprijs€ 597.241
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.010 ligt Tiendhoeve 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tiendhoeve 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendhoeve 28 in Houten.

Wat is Tiendhoeve 28 in Houten waard?
Tiendhoeve 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.010 (bandbreedte € 543.849 – € 692.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendhoeve 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tiendhoeve 28 in Houten is in oktober 2026 € 597.241 (bandbreedte € 567.379 – € 627.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendhoeve 28 in Houten?
Voor Tiendhoeve 28 adviseren wij een bod van € 639.501 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendhoeve 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendhoeve 28 in Houten bedragen € 3.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendhoeve 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendhoeve 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.398) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendhoeve 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Tiendhoeve 28 ligt rond € 618.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendhoeve 28?
Huishoudens in de buurt van Tiendhoeve 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.