Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendhoeve 40

3992NM Houten

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.796
-1,5%
[ € 505.820 – € 643.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.294[ € 525.629 – € 580.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.134[ € 566.628 – € 626.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendhoeve 40 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.796 (€ 4.955 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -723Sinds september -0,1%
€ -8.74112 maanden -1,5%
€ -31.34812 mnd vs. NL -5,4%
Tiendhoeve 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.796 voor Tiendhoeve 40 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendhoeve 40 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.134. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.796.

Verwachte verkoopprijs Tiendhoeve 40
€ 597.134[ € 566.628 – € 626.274 ]
Verkoper houdt over€ 589.316−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.227+€ 14.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendhoeve 40 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendhoeve 40
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 553.294[ € 525.629 – € 580.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 735.711[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendhoeve 40 adviseren wij in een bod van € 597.134, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 553.294 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.796+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.134+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.991+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendhoeve 40 zal in bij een vraagprijs van € 553.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendhoeve 40 in Houten bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 574.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendhoeve 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.796
Verwachte verkoopprijs€ 597.134
Verwachte vraagprijs€ 553.294
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.796 ligt Tiendhoeve 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendhoeve 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendhoeve 40 in Houten.

Wat is Tiendhoeve 40 in Houten waard?
Tiendhoeve 40 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.796 (bandbreedte € 505.820 – € 643.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendhoeve 40 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Tiendhoeve 40 in Houten is in oktober 2026 € 553.294 (bandbreedte € 525.629 – € 580.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendhoeve 40 in Houten?
Voor Tiendhoeve 40 adviseren wij een bod van € 597.134 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendhoeve 40 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendhoeve 40 in Houten bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendhoeve 40 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendhoeve 40 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.741) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendhoeve 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Tiendhoeve 40 ligt rond € 574.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendhoeve 40?
Huishoudens in de buurt van Tiendhoeve 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.