Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenhoeve 8

3992PC Houten

98 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 5.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.024
-1,5%
[ € 481.381 – € 612.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.127[ € 499.821 – € 552.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.064[ € 539.807 – € 596.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenhoeve 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.024 (€ 5.582 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -688Sinds september -0,1%
€ -8.31812 maanden -1,5%
€ -29.83312 mnd vs. NL -5,4%
Wagenhoeve 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.024 voor Wagenhoeve 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenhoeve 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.064. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.024.

Verwachte verkoopprijs Wagenhoeve 8
€ 568.064[ € 539.807 – € 596.628 ]
Verkoper houdt over€ 560.565−€ 7.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.575+€ 13.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenhoeve 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenhoeve 8
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 526.127[ € 499.821 – € 552.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.100 – € 5.637 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenhoeve 8 adviseren wij in een bod van € 568.064, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 526.127 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.024+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.064+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.467+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenhoeve 8 zal in bij een vraagprijs van € 526.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenhoeve 8 in Houten bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 547.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenhoeve 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.024
Verwachte verkoopprijs€ 568.064
Verwachte vraagprijs€ 526.127
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.024 zit Wagenhoeve 8 in het middensegment van Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wagenhoeve 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenhoeve 8 in Houten.

Wat is Wagenhoeve 8 in Houten waard?
Wagenhoeve 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.024 (bandbreedte € 481.381 – € 612.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenhoeve 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Wagenhoeve 8 in Houten is in oktober 2026 € 526.127 (bandbreedte € 499.821 – € 552.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenhoeve 8 in Houten?
Voor Wagenhoeve 8 adviseren wij een bod van € 568.064 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenhoeve 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenhoeve 8 in Houten bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenhoeve 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenhoeve 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.318) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenhoeve 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Wagenhoeve 8 ligt rond € 547.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenhoeve 8?
Huishoudens in de buurt van Wagenhoeve 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.