Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenhoeve 23

3992PL Houten

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.547
-1,5%
[ € 418.481 – € 532.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.405[ € 434.535 – € 480.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.408[ € 468.863 – € 518.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenhoeve 23 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.547 (€ 4.853 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -598Sinds september -0,1%
€ -7.23112 maanden -1,5%
€ -25.93412 mnd vs. NL -5,4%
Schapenhoeve 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.547 voor Schapenhoeve 23 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenhoeve 23 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.408. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.547.

Verwachte verkoopprijs Schapenhoeve 23
€ 494.408[ € 468.863 – € 518.217 ]
Verkoper houdt over€ 487.720−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.446+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenhoeve 23 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenhoeve 23
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 457.405[ € 434.535 – € 480.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.434 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenhoeve 23 adviseren wij in een bod van € 494.408, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.405 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.547+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.408+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.128+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenhoeve 23 zal in bij een vraagprijs van € 457.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenhoeve 23 in Houten bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenhoeve 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.547
Verwachte verkoopprijs€ 494.408
Verwachte vraagprijs€ 457.405
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenhoeve 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoeven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schapenhoeve 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenhoeve 23 in Houten.

Wat is Schapenhoeve 23 in Houten waard?
Schapenhoeve 23 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.547 (bandbreedte € 418.481 – € 532.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenhoeve 23 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schapenhoeve 23 in Houten is in oktober 2026 € 457.405 (bandbreedte € 434.535 – € 480.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenhoeve 23 in Houten?
Voor Schapenhoeve 23 adviseren wij een bod van € 494.408 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenhoeve 23 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenhoeve 23 in Houten bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenhoeve 23 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenhoeve 23 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.231) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenhoeve 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Schapenhoeve 23 ligt rond € 475.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenhoeve 23?
Huishoudens in de buurt van Schapenhoeve 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.