Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderhoeve 46

3992XM Houten

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.353
-1,5%
[ € 435.031 – € 553.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.785[ € 451.996 – € 499.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.645[ € 487.252 – € 538.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhoeve 46 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.353 (€ 5.316 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -622Sinds september -0,1%
€ -7.51712 maanden -1,5%
€ -26.96012 mnd vs. NL -5,4%
Hoenderhoeve 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.353 voor Hoenderhoeve 46 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhoeve 46 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.645. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.353.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhoeve 46
€ 513.645[ € 487.252 – € 538.541 ]
Verkoper houdt over€ 506.745−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.068+€ 12.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderhoeve 46 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.116 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderhoeve 46
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 475.785[ € 451.996 – € 499.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.116[ € 4.860 – € 5.372 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhoeve 46 adviseren wij in een bod van € 513.645, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.785 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.353+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.645+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.327+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhoeve 46 zal in bij een vraagprijs van € 475.785 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhoeve 46 in Houten bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 494.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhoeve 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.353
Verwachte verkoopprijs€ 513.645
Verwachte vraagprijs€ 475.785
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderhoeve 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.353 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoeven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderhoeve 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhoeve 46 in Houten.

Wat is Hoenderhoeve 46 in Houten waard?
Hoenderhoeve 46 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.353 (bandbreedte € 435.031 – € 553.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderhoeve 46 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hoenderhoeve 46 in Houten is in oktober 2026 € 475.785 (bandbreedte € 451.996 – € 499.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhoeve 46 in Houten?
Voor Hoenderhoeve 46 adviseren wij een bod van € 513.645 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhoeve 46 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhoeve 46 in Houten bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhoeve 46 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhoeve 46 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.517) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhoeve 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhoeve 46 ligt rond € 494.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhoeve 46?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhoeve 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.