Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkhoeve 40

3992XT Houten

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.805
-1,5%
[ € 349.188 – € 444.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.729[ € 361.693 – € 399.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.560[ € 392.075 – € 433.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkhoeve 40 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.805 (€ 4.960 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -499Sinds september -0,1%
€ -6.03412 maanden -1,5%
€ -21.64012 mnd vs. NL -5,4%
Melkhoeve 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.805 voor Melkhoeve 40 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkhoeve 40 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.560. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.805.

Verwachte verkoopprijs Melkhoeve 40
€ 413.560[ € 392.075 – € 433.345 ]
Verkoper houdt over€ 407.761−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.981+€ 10.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkhoeve 40 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Melkhoeve 40
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 380.729[ € 361.693 – € 399.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkhoeve 40 adviseren wij in een bod van € 413.560, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.729 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.805+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.560+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.238+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkhoeve 40 zal in bij een vraagprijs van € 380.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkhoeve 40 in Houten bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 396.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkhoeve 40

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.805
Verwachte verkoopprijs€ 413.560
Verwachte vraagprijs€ 380.729
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.805 is Melkhoeve 40 een van de meer betaalbare woningen in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkhoeve 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkhoeve 40 in Houten.

Wat is Melkhoeve 40 in Houten waard?
Melkhoeve 40 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.805 (bandbreedte € 349.188 – € 444.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkhoeve 40 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Melkhoeve 40 in Houten is in oktober 2026 € 380.729 (bandbreedte € 361.693 – € 399.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkhoeve 40 in Houten?
Voor Melkhoeve 40 adviseren wij een bod van € 413.560 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkhoeve 40 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkhoeve 40 in Houten bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkhoeve 40 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkhoeve 40 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.034) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkhoeve 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Melkhoeve 40 ligt rond € 396.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkhoeve 40?
Huishoudens in de buurt van Melkhoeve 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.