Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gaffelveld 40, 3993RC Houten

Woningwaarde Gaffelveld 40

3993RC Houten

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.373
-2,1%
[ € 530.968 – € 675.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.061[ € 553.908 – € 612.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.393[ € 592.682 – € 655.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelveld 40 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 603.373 (€ 4.905 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -759Sinds juli -0,1%
€ -13.20012 maanden -2,1%
€ -34.97812 mnd vs. NL -5,7%
Gaffelveld 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.373 voor Gaffelveld 40 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelveld 40 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.393. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.373.

Verwachte verkoopprijs Gaffelveld 40
€ 624.393[ € 592.682 – € 655.069 ]
Verkoper houdt over€ 616.275−€ 8.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.031+€ 14.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelveld 40 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelveld 40
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 583.061[ € 553.908 – € 612.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 611.800[ € 530.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelveld 40 adviseren wij in een bod van € 624.393, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 583.061 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.373+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.393+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.613+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelveld 40 zal in bij een vraagprijs van € 583.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelveld 40 in Houten bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 603.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelveld 40

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.373
Verwachte verkoopprijs€ 624.393
Verwachte vraagprijs€ 583.061
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtVelden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (45%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Velden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsterveld 37, 3993RK Houten
Halsterveld 37
1985 · 110 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Strekelveld 2, 3993RB Houten
Strekelveld 2
1985 · 109 m²
€ 554.414
Straatbeeld van Aalsloot 8, 3993HB Houten
Aalsloot 8
1984 · 132 m²
€ 568.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.373 ligt Gaffelveld 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffelveld 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelveld 40 in Houten.

Wat is Gaffelveld 40 in Houten waard?
Gaffelveld 40 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.373 (bandbreedte € 530.968 – € 675.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelveld 40 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Gaffelveld 40 in Houten is in augustus 2026 € 583.061 (bandbreedte € 553.908 – € 612.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelveld 40 in Houten?
Voor Gaffelveld 40 adviseren wij een bod van € 624.393 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelveld 40 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelveld 40 in Houten bedragen € 3.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelveld 40 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelveld 40 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -13.200) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelveld 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velden is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelveld 40 ligt rond € 603.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelveld 40?
Huishoudens in de buurt van Gaffelveld 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.