Huiswaardemeter

Woningwaarde Halsterveld 18

3993RM Houten

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.417
-1,5%
[ € 377.007 – € 479.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.029[ € 391.428 – € 432.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.457[ € 422.742 – € 467.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Halsterveld 18 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.417 (€ 5.100 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -539Sinds september -0,1%
€ -6.51512 maanden -1,5%
€ -23.36512 mnd vs. NL -5,4%
Halsterveld 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.417 voor Halsterveld 18 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halsterveld 18 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.457. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.417.

Verwachte verkoopprijs Halsterveld 18
€ 445.457[ € 422.742 – € 467.240 ]
Verkoper houdt over€ 439.307−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.516+€ 11.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halsterveld 18 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Halsterveld 18
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 412.029[ € 391.428 – € 432.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.660 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halsterveld 18 adviseren wij in een bod van € 445.457, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.029 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.417+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.457+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.730+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halsterveld 18 zal in bij een vraagprijs van € 412.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halsterveld 18 in Houten bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 428.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halsterveld 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.417
Verwachte verkoopprijs€ 445.457
Verwachte vraagprijs€ 412.029
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtVelden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (45%)
C (30%)
D (1%)

Wonen in Velden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Velden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,8 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strekelveld 2, 3993RB Houten
Strekelveld 2
1985 · 109 m²
€ 554.414
Straatbeeld van Halsterveld 37, 3993RK Houten
Halsterveld 37
1985 · 110 m²
€ 560.016
Straatbeeld van Halsterveld 1, 3993RK Houten
Halsterveld 1
1985 · 121 m²
€ 645.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.417 is Halsterveld 18 een van de meer betaalbare woningen in Velden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halsterveld 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halsterveld 18 in Houten.

Wat is Halsterveld 18 in Houten waard?
Halsterveld 18 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.417 (bandbreedte € 377.007 – € 479.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Velden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halsterveld 18 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Halsterveld 18 in Houten is in oktober 2026 € 412.029 (bandbreedte € 391.428 – € 432.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Halsterveld 18 in Houten?
Voor Halsterveld 18 adviseren wij een bod van € 445.457 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halsterveld 18 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Halsterveld 18 in Houten bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halsterveld 18 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halsterveld 18 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.515) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halsterveld 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velden is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Halsterveld 18 ligt rond € 428.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halsterveld 18?
Huishoudens in de buurt van Halsterveld 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.