Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsmedengilde 44

3994BB Houten

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.697
-1,5%
[ € 291.893 – € 371.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.224[ € 302.313 – € 334.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.740[ € 328.010 – € 362.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsmedengilde 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.697 (€ 5.923 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -417Sinds september -0,1%
€ -5.04412 maanden -1,5%
€ -18.09012 mnd vs. NL -5,4%
Goudsmedengilde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.697 voor Goudsmedengilde 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsmedengilde 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.740. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 331.697.

Verwachte verkoopprijs Goudsmedengilde 44
€ 345.740[ € 328.010 – € 362.536 ]
Verkoper houdt over€ 340.687−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.805+€ 9.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsmedengilde 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.683 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsmedengilde 44
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 318.224[ € 302.313 – € 334.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.683[ € 5.398 – € 5.967 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsmedengilde 44 adviseren wij in een bod van € 345.740, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.224 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.697+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.740+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.027+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsmedengilde 44 zal in bij een vraagprijs van € 318.224 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsmedengilde 44 in Houten bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 331.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsmedengilde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.697
Verwachte verkoopprijs€ 345.740
Verwachte vraagprijs€ 318.224
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGilden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gilden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (47%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gilden

Gilden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidekkersgilde 15, 3994XR Houten
Leidekkersgilde 15
1987 · 97 m²
€ 488.764
Straatbeeld van Het Rond 121, 3995DP Houten
Het Rond 121
1983 · 51 m²
€ 294.000
Straatbeeld van Spoorhaag 134g, 3995EA Houten
Spoorhaag 134g
1985 · 41 m²
€ 230.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.697 is Goudsmedengilde 44 een van de meer betaalbare woningen in Gilden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudsmedengilde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsmedengilde 44 in Houten.

Wat is Goudsmedengilde 44 in Houten waard?
Goudsmedengilde 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.697 (bandbreedte € 291.893 – € 371.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsmedengilde 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Goudsmedengilde 44 in Houten is in oktober 2026 € 318.224 (bandbreedte € 302.313 – € 334.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsmedengilde 44 in Houten?
Voor Goudsmedengilde 44 adviseren wij een bod van € 345.740 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsmedengilde 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsmedengilde 44 in Houten bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsmedengilde 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsmedengilde 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.044) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsmedengilde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gilden is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Goudsmedengilde 44 ligt rond € 331.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsmedengilde 44?
Huishoudens in de buurt van Goudsmedengilde 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gilden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.