Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenakker 22

3994EB Houten

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.215
-1,5%
[ € 482.429 – € 614.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.155[ € 500.797 – € 553.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.116[ € 540.861 – € 597.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenakker 22 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.215 (€ 5.652 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -690Sinds september -0,1%
€ -8.33612 maanden -1,5%
€ -29.89712 mnd vs. NL -5,4%
Wolvenakker 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.215 voor Wolvenakker 22 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenakker 22 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.116. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.215.

Verwachte verkoopprijs Wolvenakker 22
€ 570.116[ € 540.861 – € 597.794 ]
Verkoper houdt over€ 562.595−€ 7.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.668+€ 13.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenakker 22 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenakker 22
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 527.155[ € 500.797 – € 553.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.706 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenakker 22 adviseren wij in een bod van € 570.116, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.155 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.215+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.116+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.622+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenakker 22 zal in bij een vraagprijs van € 527.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenakker 22 in Houten bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 548.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenakker 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.215
Verwachte verkoopprijs€ 570.116
Verwachte vraagprijs€ 527.155
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtAkkers→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Akkers besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (53%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in Akkers

Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,7 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Akker 5, 3994EZ Houten
De Akker 5
1990 · 119 m²
€ 581.173
Straatbeeld van Wolvenakker 58, 3994EC Houten
Wolvenakker 58
1992 · 144 m²
€ 593.566
Straatbeeld van Het Kant 177, 3995GZ Houten
Het Kant 177
1990 · 60 m²
€ 354.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenakker 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.215 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Akkers willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvenakker 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenakker 22 in Houten.

Wat is Wolvenakker 22 in Houten waard?
Wolvenakker 22 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.215 (bandbreedte € 482.429 – € 614.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenakker 22 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Wolvenakker 22 in Houten is in oktober 2026 € 527.155 (bandbreedte € 500.797 – € 553.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenakker 22 in Houten?
Voor Wolvenakker 22 adviseren wij een bod van € 570.116 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenakker 22 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenakker 22 in Houten bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenakker 22 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenakker 22 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.336) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenakker 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Akkers is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenakker 22 ligt rond € 548.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenakker 22?
Huishoudens in de buurt van Wolvenakker 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Akkers heeft 24% van de woningen zonnepanelen.