Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudmeer 4

3994HT Houten

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.990
-1,5%
[ € 883.511 – € 1.124.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 973.212[ € 924.551 – € 1.021.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.741[ € 982.798 – € 1.086.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudmeer 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.990 (€ 5.340 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.263Sinds september -0,1%
€ -15.26712 maanden -1,5%
€ -54.75412 mnd vs. NL -5,4%
Woudmeer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.990 voor Woudmeer 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudmeer 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.741. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.990.

Verwachte verkoopprijs Woudmeer 4
€ 1.035.741[ € 982.798 – € 1.086.251 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.098−€ 12.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.606+€ 22.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudmeer 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 973.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Woudmeer 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 973.212[ € 924.551 – € 1.021.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudmeer 4 adviseren wij in een bod van € 1.035.741, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 973.212 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.990+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.741+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.087.528+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudmeer 4 zal in bij een vraagprijs van € 973.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudmeer 4 in Houten bedragen € 5.077 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.910
OZB€ 79
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.767.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudmeer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.990
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.741
Verwachte vraagprijs€ 973.212
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Bosmeer 10, 3994HE Houten
Bosmeer 10
2000 · 263 m²
€ 1.745.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woudmeer 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.003.990 duidelijk in het hogere segment van Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woudmeer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudmeer 4 in Houten.

Wat is Woudmeer 4 in Houten waard?
Woudmeer 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.990 (bandbreedte € 883.511 – € 1.124.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudmeer 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Woudmeer 4 in Houten is in oktober 2026 € 973.212 (bandbreedte € 924.551 – € 1.021.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudmeer 4 in Houten?
Voor Woudmeer 4 adviseren wij een bod van € 1.035.741 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudmeer 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Woudmeer 4 in Houten bedragen € 5.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.910 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudmeer 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudmeer 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.267) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudmeer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Woudmeer 4 ligt rond € 1.003.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudmeer 4?
Huishoudens in de buurt van Woudmeer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.