Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenmos 9

3994KC Houten

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.985
-1,5%
[ € 482.227 – € 613.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.137[ € 500.780 – € 553.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.658[ € 540.342 – € 597.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenmos 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.985 (€ 6.089 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -690Sinds september -0,1%
€ -8.33312 maanden -1,5%
€ -29.88512 mnd vs. NL -5,4%
Varenmos 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.985 voor Varenmos 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenmos 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.658. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.985.

Verwachte verkoopprijs Varenmos 9
€ 569.658[ € 540.342 – € 597.220 ]
Verkoper houdt over€ 562.142−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.201+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenmos 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Verwachte vraagprijs Varenmos 9
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 527.137[ € 500.780 – € 553.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.564 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenmos 9 adviseren wij in een bod van € 569.658, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.137 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.985+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.658+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.141+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenmos 9 zal in bij een vraagprijs van € 527.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenmos 9 in Houten bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 547.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenmos 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.985
Verwachte verkoopprijs€ 569.658
Verwachte vraagprijs€ 527.137
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Straatbeeld van Fluweelmos 45, 3994KN Houten
Fluweelmos 45
2001 · 126 m²
€ 698.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenmos 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mossen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Varenmos 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenmos 9 in Houten.

Wat is Varenmos 9 in Houten waard?
Varenmos 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.985 (bandbreedte € 482.227 – € 613.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenmos 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Varenmos 9 in Houten is in oktober 2026 € 527.137 (bandbreedte € 500.780 – € 553.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenmos 9 in Houten?
Voor Varenmos 9 adviseren wij een bod van € 569.658 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenmos 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Varenmos 9 in Houten bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenmos 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenmos 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.333) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenmos 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Varenmos 9 ligt rond € 547.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenmos 9?
Huishoudens in de buurt van Varenmos 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.