Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten

Woningwaarde Fluweelmos 43

3994KN Houten

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.449
-2,1%
[ € 509.035 – € 647.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.949[ € 531.002 – € 586.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.630[ € 573.482 – € 633.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelmos 43 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 578.449 (€ 4.591 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -728Sinds juli -0,1%
€ -12.65512 maanden -2,1%
€ -33.53312 mnd vs. NL -5,7%
Fluweelmos 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.449 voor Fluweelmos 43 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelmos 43 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.630. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.449.

Verwachte verkoopprijs Fluweelmos 43
€ 598.630[ € 573.482 – € 633.848 ]
Verkoper houdt over€ 590.795−€ 7.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.753+€ 14.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluweelmos 43 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Fluweelmos 43
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 558.949[ € 531.002 – € 586.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 761.188[ € 595.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelmos 43 adviseren wij in een bod van € 598.630, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.949 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.449+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.630+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.562+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelmos 43 zal in bij een vraagprijs van € 558.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelmos 43 in Houten bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 578.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelmos 43

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.449
Verwachte verkoopprijs€ 598.630
Verwachte vraagprijs€ 558.949
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 540.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluweelmos 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mossen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluweelmos 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelmos 43 in Houten.

Wat is Fluweelmos 43 in Houten waard?
Fluweelmos 43 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.449 (bandbreedte € 509.035 – € 647.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluweelmos 43 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Fluweelmos 43 in Houten is in augustus 2026 € 558.949 (bandbreedte € 531.002 – € 586.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelmos 43 in Houten?
Voor Fluweelmos 43 adviseren wij een bod van € 598.630 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelmos 43 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelmos 43 in Houten bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelmos 43 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelmos 43 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -12.655) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelmos 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelmos 43 ligt rond € 578.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelmos 43?
Huishoudens in de buurt van Fluweelmos 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.