Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluweelmos 45, 3994KN Houten

Woningwaarde Fluweelmos 45

3994KN Houten

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.478
-1,5%
[ € 614.661 – € 782.295 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.098[ € 686.138 – € 758.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelmos 45 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.478 (€ 5.543 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -879Sinds september -0,1%
€ -10.62112 maanden -1,5%
€ -38.09212 mnd vs. NL -5,4%
Fluweelmos 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.478 voor Fluweelmos 45 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelmos 45 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.098. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.478.

Verwachte verkoopprijs Fluweelmos 45
€ 722.098[ € 686.138 – € 758.363 ]
Verkoper houdt over€ 712.905−€ 9.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.690+€ 16.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.905

Wat is de vraagprijs?

Fluweelmos 45 in Houten staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Fluweelmos 45
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelmos 45 adviseren wij in een bod van € 722.098, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.478+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.098+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.203+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelmos 45 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelmos 45 in Houten bedragen € 3.544 per maand bij een woningwaarde van € 698.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelmos 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.478
Verwachte verkoopprijs€ 722.098
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.478 ligt Fluweelmos 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mossen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fluweelmos 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelmos 45 in Houten.

Wat is Fluweelmos 45 in Houten waard?
Fluweelmos 45 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.478 (bandbreedte € 614.661 – € 782.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de vraagprijs van Fluweelmos 45 in Houten?
Fluweelmos 45 in Houten staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelmos 45 in Houten?
Voor Fluweelmos 45 adviseren wij een bod van € 722.098 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelmos 45 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelmos 45 in Houten bedragen € 3.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelmos 45 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelmos 45 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.621) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelmos 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelmos 45 ligt rond € 698.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelmos 45?
Huishoudens in de buurt van Fluweelmos 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.