Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluweelmos 106

3994KK Houten

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.102
-1,5%
[ € 409.290 – € 520.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.305[ € 424.940 – € 469.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.607[ € 458.935 – € 507.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelmos 106 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.102 (€ 4.267 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -585Sinds september -0,1%
€ -7.07312 maanden -1,5%
€ -25.36612 mnd vs. NL -5,4%
Fluweelmos 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.102 voor Fluweelmos 106 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelmos 106 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.607. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.102.

Verwachte verkoopprijs Fluweelmos 106
€ 483.607[ € 458.935 – € 507.244 ]
Verkoper houdt over€ 477.037−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.429+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluweelmos 106 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Fluweelmos 106
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 447.305[ € 424.940 – € 469.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelmos 106 adviseren wij in een bod van € 483.607, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.305 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.102+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.607+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.787+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelmos 106 zal in bij een vraagprijs van € 447.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelmos 106 in Houten bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 465.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelmos 106

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.102
Verwachte verkoopprijs€ 483.607
Verwachte vraagprijs€ 447.305
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Straatbeeld van Fluweelmos 45, 3994KN Houten
Fluweelmos 45
2001 · 126 m²
€ 698.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.102 is Fluweelmos 106 een van de meer betaalbare woningen in Mossen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fluweelmos 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelmos 106 in Houten.

Wat is Fluweelmos 106 in Houten waard?
Fluweelmos 106 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.102 (bandbreedte € 409.290 – € 520.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluweelmos 106 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Fluweelmos 106 in Houten is in oktober 2026 € 447.305 (bandbreedte € 424.940 – € 469.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelmos 106 in Houten?
Voor Fluweelmos 106 adviseren wij een bod van € 483.607 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelmos 106 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelmos 106 in Houten bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelmos 106 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelmos 106 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.073) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelmos 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelmos 106 ligt rond € 465.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelmos 106?
Huishoudens in de buurt van Fluweelmos 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.