Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvermos 49

3994LC Houten

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.675
-1,5%
[ € 373.714 – € 475.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.818[ € 388.377 – € 429.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.147[ € 418.670 – € 462.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvermos 49 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.675 (€ 5.243 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -534Sinds september -0,1%
€ -6.45812 maanden -1,5%
€ -23.16112 mnd vs. NL -5,4%
Zilvermos 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.675 voor Zilvermos 49 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvermos 49 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.147. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.675.

Verwachte verkoopprijs Zilvermos 49
€ 441.147[ € 418.670 – € 462.741 ]
Verkoper houdt over€ 435.044−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.120+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvermos 49 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvermos 49
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 408.818[ € 388.377 – € 429.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.795 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvermos 49 adviseren wij in een bod van € 441.147, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.818 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.675+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.147+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.204+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvermos 49 zal in bij een vraagprijs van € 408.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvermos 49 in Houten bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 424.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvermos 49

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.675
Verwachte verkoopprijs€ 441.147
Verwachte vraagprijs€ 408.818
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMossen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mossen besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (1%)

Wonen in Mossen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mossen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Straatbeeld van Fluweelmos 43, 3994KN Houten
Fluweelmos 43
2001 · 126 m²
€ 578.045
Straatbeeld van Fluweelmos 45, 3994KN Houten
Fluweelmos 45
2001 · 126 m²
€ 698.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.675 is Zilvermos 49 een van de meer betaalbare woningen in Mossen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zilvermos 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvermos 49 in Houten.

Wat is Zilvermos 49 in Houten waard?
Zilvermos 49 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.675 (bandbreedte € 373.714 – € 475.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mossen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvermos 49 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zilvermos 49 in Houten is in oktober 2026 € 408.818 (bandbreedte € 388.377 – € 429.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvermos 49 in Houten?
Voor Zilvermos 49 adviseren wij een bod van € 441.147 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvermos 49 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvermos 49 in Houten bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvermos 49 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvermos 49 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.458) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvermos 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mossen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Zilvermos 49 ligt rond € 424.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvermos 49?
Huishoudens in de buurt van Zilvermos 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mossen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.