Huiswaardemeter

Woningwaarde Buntgras 13

3994NT Houten

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.742
-1,5%
[ € 726.653 – € 924.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.079[ € 760.075 – € 840.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.228[ € 808.720 – € 893.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Buntgras 13 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.742 (€ 4.719 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.039Sinds september -0,1%
€ -12.55712 maanden -1,5%
€ -45.03412 mnd vs. NL -5,4%
Buntgras 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.742 voor Buntgras 13 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buntgras 13 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.228. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.742.

Verwachte verkoopprijs Buntgras 13
€ 852.228[ € 808.720 – € 893.848 ]
Verkoper houdt over€ 841.603−€ 10.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.423+€ 19.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buntgras 13 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Buntgras 13
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 800.079[ € 760.075 – € 840.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buntgras 13 adviseren wij in een bod van € 852.228, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 800.079 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.742+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.228+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.839+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buntgras 13 zal in bij een vraagprijs van € 800.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buntgras 13 in Houten bedragen € 4.188 per maand bij een woningwaarde van € 825.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.038
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buntgras 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.742
Verwachte verkoopprijs€ 852.228
Verwachte vraagprijs€ 800.079
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtGrassen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grassen besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grassen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grassen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamgras 24, 3994NG Houten
Kamgras 24
2002 · 203 m²
€ 1.003.211
Straatbeeld van Siertuin 24, 3994ZK Houten
Siertuin 24
1999 · 172 m²
€ 811.808
Straatbeeld van Schijfmos 39, 3994LV Houten
Schijfmos 39
2001 · 140 m²
€ 715.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buntgras 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.742 duidelijk in het hogere segment van Grassen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buntgras 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buntgras 13 in Houten.

Wat is Buntgras 13 in Houten waard?
Buntgras 13 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.742 (bandbreedte € 726.653 – € 924.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grassen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buntgras 13 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Buntgras 13 in Houten is in oktober 2026 € 800.079 (bandbreedte € 760.075 – € 840.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Buntgras 13 in Houten?
Voor Buntgras 13 adviseren wij een bod van € 852.228 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buntgras 13 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Buntgras 13 in Houten bedragen € 4.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.038 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buntgras 13 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buntgras 13 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.557) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buntgras 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grassen is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Buntgras 13 ligt rond € 825.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buntgras 13?
Huishoudens in de buurt van Buntgras 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grassen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.