Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintentuin 8

3994PP Houten

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.017
-1,5%
[ € 561.455 – € 714.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.053[ € 586.200 – € 647.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.694[ € 626.062 – € 691.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintentuin 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.017 (€ 5.145 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -803Sinds september -0,1%
€ -9.70212 maanden -1,5%
€ -34.79512 mnd vs. NL -5,4%
Hyacintentuin 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.017 voor Hyacintentuin 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintentuin 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.694. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 638.017.

Verwachte verkoopprijs Hyacintentuin 8
€ 659.694[ € 626.062 – € 691.964 ]
Verkoper houdt over€ 651.187−€ 8.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.038+€ 15.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintentuin 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.976 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintentuin 8
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 617.053[ € 586.200 – € 647.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.976[ € 4.727 – € 5.225 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintentuin 8 adviseren wij in een bod van € 659.694, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.053 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.017+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.694+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.679+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintentuin 8 zal in bij een vraagprijs van € 617.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintentuin 8 in Houten bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 638.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintentuin 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.017
Verwachte verkoopprijs€ 659.694
Verwachte vraagprijs€ 617.053
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintentuin 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 638.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacintentuin 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintentuin 8 in Houten.

Wat is Hyacintentuin 8 in Houten waard?
Hyacintentuin 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.017 (bandbreedte € 561.455 – € 714.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintentuin 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hyacintentuin 8 in Houten is in oktober 2026 € 617.053 (bandbreedte € 586.200 – € 647.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintentuin 8 in Houten?
Voor Hyacintentuin 8 adviseren wij een bod van € 659.694 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintentuin 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintentuin 8 in Houten bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintentuin 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintentuin 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.702) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintentuin 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintentuin 8 ligt rond € 638.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintentuin 8?
Huishoudens in de buurt van Hyacintentuin 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.