Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten

Woningwaarde Rotstuin 3

3994ZC Houten

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.463
-2,4%
[ € 541.607 – € 689.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.175[ € 565.416 – € 624.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.443[ € 603.864 – € 667.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotstuin 3 in Houten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 615.463 (€ 4.698 per m²). Dit is een daling van -2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -775Sinds mei -0,1%
€ -14.89212 maanden -2,4%
€ -41.62312 mnd vs. NL -6,6%
Rotstuin 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.463 voor Rotstuin 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotstuin 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.443. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.463.

Verwachte verkoopprijs Rotstuin 3
€ 636.443[ € 603.864 – € 667.430 ]
Verkoper houdt over€ 628.192−€ 8.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.322+€ 14.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotstuin 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Rotstuin 3
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 595.175[ € 565.416 – € 624.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 728.045[ € 595.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotstuin 3 adviseren wij in een bod van € 636.443, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.175 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.463+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.443+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.265+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotstuin 3 zal in bij een vraagprijs van € 595.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotstuin 3 in Houten bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 615.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotstuin 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.463
Verwachte verkoopprijs€ 636.443
Verwachte vraagprijs€ 595.175
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 593.942
Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 836.048
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 635.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.463 is Rotstuin 3 een van de meer betaalbare woningen in Tuinen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rotstuin 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotstuin 3 in Houten.

Wat is Rotstuin 3 in Houten waard?
Rotstuin 3 in Houten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.463 (bandbreedte € 541.607 – € 689.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotstuin 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Rotstuin 3 in Houten is in juni 2026 € 595.175 (bandbreedte € 565.416 – € 624.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotstuin 3 in Houten?
Voor Rotstuin 3 adviseren wij een bod van € 636.443 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotstuin 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Rotstuin 3 in Houten bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotstuin 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotstuin 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,4% (€ -14.892) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotstuin 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Rotstuin 3 ligt rond € 615.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotstuin 3?
Huishoudens in de buurt van Rotstuin 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.