Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissentuin 2

3994PS Houten

146 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.869
-1,5%
[ € 592.125 – € 753.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.893[ € 618.348 – € 683.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.587[ € 660.396 – € 729.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissentuin 2 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.869 (€ 4.609 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -847Sinds september -0,1%
€ -10.23212 maanden -1,5%
€ -36.69612 mnd vs. NL -5,4%
Narcissentuin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.869 voor Narcissentuin 2 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissentuin 2 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.587. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.869.

Verwachte verkoopprijs Narcissentuin 2
€ 695.587[ € 660.396 – € 729.912 ]
Verkoper houdt over€ 686.686−€ 8.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.649+€ 16.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissentuin 2 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissentuin 2
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 650.893[ € 618.348 – € 683.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissentuin 2 adviseren wij in een bod van € 695.587, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 650.893 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.869+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.587+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.366+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissentuin 2 zal in bij een vraagprijs van € 650.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissentuin 2 in Houten bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 672.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.290
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissentuin 2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.869
Verwachte verkoopprijs€ 695.587
Verwachte vraagprijs€ 650.893
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissentuin 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 672.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Narcissentuin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissentuin 2 in Houten.

Wat is Narcissentuin 2 in Houten waard?
Narcissentuin 2 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.869 (bandbreedte € 592.125 – € 753.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissentuin 2 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Narcissentuin 2 in Houten is in oktober 2026 € 650.893 (bandbreedte € 618.348 – € 683.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissentuin 2 in Houten?
Voor Narcissentuin 2 adviseren wij een bod van € 695.587 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissentuin 2 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissentuin 2 in Houten bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.290 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissentuin 2 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissentuin 2 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.232) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissentuin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Narcissentuin 2 ligt rond € 672.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissentuin 2?
Huishoudens in de buurt van Narcissentuin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.