Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenland 28b

3994TA Houten

39 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.373
-1,5%
[ € 156.088 – € 198.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.930[ € 161.434 – € 178.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.142[ € 175.640 – € 194.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenland 28b in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.373 (€ 4.548 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -223Sinds september -0,1%
€ -2.69712 maanden -1,5%
€ -9.67312 mnd vs. NL -5,4%
Molenland 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.373 voor Molenland 28b in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenland 28b in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.142. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 177.373.

Verwachte verkoopprijs Molenland 28b
€ 185.142[ € 175.640 – € 194.129 ]
Verkoper houdt over€ 181.855−€ 3.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.995+€ 5.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenland 28b in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Molenland 28b
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 169.930[ € 161.434 – € 178.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenland 28b adviseren wij in een bod van € 185.142, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 169.930 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.373+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.142+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.399+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenland 28b zal in bij een vraagprijs van € 169.930 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenland 28b in Houten bedragen € 933 per maand bij een woningwaarde van € 177.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 867
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 933
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenland 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte39 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.373
Verwachte verkoopprijs€ 185.142
Verwachte vraagprijs€ 169.930
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtLanden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (53%)
B (42%)
C (5%)

Wonen in Landen

Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.373 is Molenland 28b een van de meer betaalbare woningen in Landen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenland 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenland 28b in Houten.

Wat is Molenland 28b in Houten waard?
Molenland 28b in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.373 (bandbreedte € 156.088 – € 198.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenland 28b in Houten?
De verwachte vraagprijs van Molenland 28b in Houten is in oktober 2026 € 169.930 (bandbreedte € 161.434 – € 178.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenland 28b in Houten?
Voor Molenland 28b adviseren wij een bod van € 185.142 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenland 28b in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenland 28b in Houten bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 867 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenland 28b in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenland 28b in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -2.697) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenland 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landen is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Molenland 28b ligt rond € 177.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenland 28b?
Huishoudens in de buurt van Molenland 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.