Huiswaardemeter

Woningwaarde Gewestenland 12

3994TB Houten

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.271
-1,5%
[ € 540.558 – € 687.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.506[ € 563.831 – € 623.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.763[ € 603.299 – € 666.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Gewestenland 12 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.271 (€ 4.837 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -773Sinds september -0,1%
€ -9.34112 maanden -1,5%
€ -33.50012 mnd vs. NL -5,4%
Gewestenland 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.271 voor Gewestenland 12 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gewestenland 12 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.763. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.271.

Verwachte verkoopprijs Gewestenland 12
€ 635.763[ € 603.299 – € 666.804 ]
Verkoper houdt over€ 627.520−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.628+€ 14.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gewestenland 12 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Gewestenland 12
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 593.506[ € 563.831 – € 623.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.673[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gewestenland 12 adviseren wij in een bod van € 635.763, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 593.506 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.271+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.763+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.551+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gewestenland 12 zal in bij een vraagprijs van € 593.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gewestenland 12 in Houten bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 614.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gewestenland 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.271
Verwachte verkoopprijs€ 635.763
Verwachte vraagprijs€ 593.506
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtLanden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (42%)
C (5%)

Wonen in Landen

Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.271 zit Gewestenland 12 in het middensegment van Landen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gewestenland 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gewestenland 12 in Houten.

Wat is Gewestenland 12 in Houten waard?
Gewestenland 12 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.271 (bandbreedte € 540.558 – € 687.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gewestenland 12 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Gewestenland 12 in Houten is in oktober 2026 € 593.506 (bandbreedte € 563.831 – € 623.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Gewestenland 12 in Houten?
Voor Gewestenland 12 adviseren wij een bod van € 635.763 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gewestenland 12 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Gewestenland 12 in Houten bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gewestenland 12 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gewestenland 12 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.341) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gewestenland 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landen is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Gewestenland 12 ligt rond € 614.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gewestenland 12?
Huishoudens in de buurt van Gewestenland 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.