Huiswaardemeter

Woningwaarde Stedenland 8

3994TP Houten

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.500
-1,5%
[ € 519.640 – € 661.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.932[ € 539.535 – € 596.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.965[ € 582.158 – € 643.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Stedenland 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.500 (€ 4.840 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -743Sinds september -0,1%
€ -8.98012 maanden -1,5%
€ -32.20512 mnd vs. NL -5,4%
Stedenland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.500 voor Stedenland 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stedenland 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.965. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.500.

Verwachte verkoopprijs Stedenland 8
€ 613.965[ € 582.158 – € 643.439 ]
Verkoper houdt over€ 605.961−€ 8.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.394+€ 14.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stedenland 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Stedenland 8
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 567.932[ € 539.535 – € 596.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stedenland 8 adviseren wij in een bod van € 613.965, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.932 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.500+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.965+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.663+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stedenland 8 zal in bij een vraagprijs van € 567.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stedenland 8 in Houten bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 590.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stedenland 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.500
Verwachte verkoopprijs€ 613.965
Verwachte vraagprijs€ 567.932
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtLanden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (53%)
B (42%)
C (5%)

Wonen in Landen

Landen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,6 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagepreekland 50, 3994TX Houten
Hagepreekland 50
1998 · 112 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stedenland 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 590.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stedenland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stedenland 8 in Houten.

Wat is Stedenland 8 in Houten waard?
Stedenland 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.500 (bandbreedte € 519.640 – € 661.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stedenland 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Stedenland 8 in Houten is in oktober 2026 € 567.932 (bandbreedte € 539.535 – € 596.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Stedenland 8 in Houten?
Voor Stedenland 8 adviseren wij een bod van € 613.965 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stedenland 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Stedenland 8 in Houten bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stedenland 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stedenland 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.980) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stedenland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landen is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Stedenland 8 ligt rond € 590.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stedenland 8?
Huishoudens in de buurt van Stedenland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landen heeft 29% van de woningen zonnepanelen.