Huiswaardemeter

Woningwaarde Centraalspoor 15

3994VA Houten

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.623
-1,5%
[ € 552.308 – € 702.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.487[ € 576.163 – € 636.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.496[ € 616.494 – € 681.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Centraalspoor 15 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.623 (€ 5.230 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -790Sinds september -0,1%
€ -9.54412 maanden -1,5%
€ -34.22912 mnd vs. NL -5,4%
Centraalspoor 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.623 voor Centraalspoor 15 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centraalspoor 15 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.496. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.623.

Verwachte verkoopprijs Centraalspoor 15
€ 649.496[ € 616.494 – € 681.388 ]
Verkoper houdt over€ 641.102−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.636+€ 15.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centraalspoor 15 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Centraalspoor 15
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 606.487[ € 576.163 – € 636.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.307 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centraalspoor 15 adviseren wij in een bod van € 649.496, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.487 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.623+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.496+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.971+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centraalspoor 15 zal in bij een vraagprijs van € 606.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centraalspoor 15 in Houten bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 627.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centraalspoor 15

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.623
Verwachte verkoopprijs€ 649.496
Verwachte vraagprijs€ 606.487
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.623 ligt Centraalspoor 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Centraalspoor 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centraalspoor 15 in Houten.

Wat is Centraalspoor 15 in Houten waard?
Centraalspoor 15 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.623 (bandbreedte € 552.308 – € 702.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centraalspoor 15 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Centraalspoor 15 in Houten is in oktober 2026 € 606.487 (bandbreedte € 576.163 – € 636.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Centraalspoor 15 in Houten?
Voor Centraalspoor 15 adviseren wij een bod van € 649.496 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centraalspoor 15 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Centraalspoor 15 in Houten bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centraalspoor 15 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centraalspoor 15 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.544) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centraalspoor 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Centraalspoor 15 ligt rond € 627.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centraalspoor 15?
Huishoudens in de buurt van Centraalspoor 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.