Huiswaardemeter

Woningwaarde Centraalspoor 25

3994VA Houten

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.483
-1,5%
[ € 538.985 – € 685.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.577[ € 565.798 – € 625.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.622[ € 604.272 – € 667.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Centraalspoor 25 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.483 (€ 5.104 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -771Sinds september -0,1%
€ -9.31412 maanden -1,5%
€ -33.40312 mnd vs. NL -5,4%
Centraalspoor 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.483 voor Centraalspoor 25 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centraalspoor 25 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.622. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 612.483.

Verwachte verkoopprijs Centraalspoor 25
€ 632.622[ € 604.272 – € 667.880 ]
Verkoper houdt over€ 624.413−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.424+€ 14.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centraalspoor 25 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Centraalspoor 25
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 595.577[ € 565.798 – € 625.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centraalspoor 25 adviseren wij in een bod van € 632.622, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.577 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.483+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.622+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.253+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centraalspoor 25 zal in bij een vraagprijs van € 595.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centraalspoor 25 in Houten bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 612.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centraalspoor 25

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.483
Verwachte verkoopprijs€ 632.622
Verwachte vraagprijs€ 595.577
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.483 ligt Centraalspoor 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Centraalspoor 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centraalspoor 25 in Houten.

Wat is Centraalspoor 25 in Houten waard?
Centraalspoor 25 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.483 (bandbreedte € 538.985 – € 685.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centraalspoor 25 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Centraalspoor 25 in Houten is in oktober 2026 € 595.577 (bandbreedte € 565.798 – € 625.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Centraalspoor 25 in Houten?
Voor Centraalspoor 25 adviseren wij een bod van € 632.622 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centraalspoor 25 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Centraalspoor 25 in Houten bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centraalspoor 25 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centraalspoor 25 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.314) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centraalspoor 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Centraalspoor 25 ligt rond € 612.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centraalspoor 25?
Huishoudens in de buurt van Centraalspoor 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.