Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderspoor 10

3994VP Houten

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.043
-1,5%
[ € 450.598 – € 573.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.361[ € 467.743 – € 516.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.512[ € 505.162 – € 558.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderspoor 10 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.043 (€ 5.627 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -644Sinds september -0,1%
€ -7.78612 maanden -1,5%
€ -27.92512 mnd vs. NL -5,4%
Zuiderspoor 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.043 voor Zuiderspoor 10 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderspoor 10 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.512. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.043.

Verwachte verkoopprijs Zuiderspoor 10
€ 532.512[ € 505.162 – € 558.337 ]
Verkoper houdt over€ 525.404−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.312+€ 12.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderspoor 10 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.411 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderspoor 10
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 492.361[ € 467.743 – € 516.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.411[ € 5.140 – € 5.681 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderspoor 10 adviseren wij in een bod van € 532.512, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.361 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.043+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.512+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.138+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderspoor 10 zal in bij een vraagprijs van € 492.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderspoor 10 in Houten bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 512.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderspoor 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.043
Verwachte verkoopprijs€ 532.512
Verwachte vraagprijs€ 492.361
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderspoor 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sporen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuiderspoor 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderspoor 10 in Houten.

Wat is Zuiderspoor 10 in Houten waard?
Zuiderspoor 10 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.043 (bandbreedte € 450.598 – € 573.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderspoor 10 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderspoor 10 in Houten is in oktober 2026 € 492.361 (bandbreedte € 467.743 – € 516.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderspoor 10 in Houten?
Voor Zuiderspoor 10 adviseren wij een bod van € 532.512 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderspoor 10 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderspoor 10 in Houten bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderspoor 10 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderspoor 10 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.786) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderspoor 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderspoor 10 ligt rond € 512.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderspoor 10?
Huishoudens in de buurt van Zuiderspoor 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.