Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderspoor 24

3994VP Houten

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.470
-1,5%
[ € 549.534 – € 699.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.929[ € 573.733 – € 634.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.710[ € 612.747 – € 677.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderspoor 24 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.470 (€ 4.841 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -786Sinds september -0,1%
€ -9.49612 maanden -1,5%
€ -34.05712 mnd vs. NL -5,4%
Zuiderspoor 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.470 voor Zuiderspoor 24 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderspoor 24 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.710. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 624.470.

Verwachte verkoopprijs Zuiderspoor 24
€ 645.710[ € 612.747 – € 677.246 ]
Verkoper houdt over€ 637.357−€ 8.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.774+€ 15.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderspoor 24 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderspoor 24
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 603.929[ € 573.733 – € 634.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderspoor 24 adviseren wij in een bod van € 645.710, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.929 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.470+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.710+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.996+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderspoor 24 zal in bij een vraagprijs van € 603.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderspoor 24 in Houten bedragen € 3.177 per maand bij een woningwaarde van € 624.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.054
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderspoor 24

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.470
Verwachte verkoopprijs€ 645.710
Verwachte vraagprijs€ 603.929
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Kasteeltuin 6, 3994ZH Houten
Kasteeltuin 6
2000 · 131 m²
€ 672.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.470 ligt Zuiderspoor 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuiderspoor 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderspoor 24 in Houten.

Wat is Zuiderspoor 24 in Houten waard?
Zuiderspoor 24 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.470 (bandbreedte € 549.534 – € 699.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderspoor 24 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderspoor 24 in Houten is in oktober 2026 € 603.929 (bandbreedte € 573.733 – € 634.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderspoor 24 in Houten?
Voor Zuiderspoor 24 adviseren wij een bod van € 645.710 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderspoor 24 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderspoor 24 in Houten bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.054 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderspoor 24 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderspoor 24 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.496) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderspoor 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderspoor 24 ligt rond € 624.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderspoor 24?
Huishoudens in de buurt van Zuiderspoor 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.