Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderspoor 32

3994VP Houten

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.590
-1,5%
[ € 547.879 – € 697.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.060[ € 571.957 – € 632.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.820[ € 610.850 – € 675.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderspoor 32 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.590 (€ 5.367 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -784Sinds september -0,1%
€ -9.46712 maanden -1,5%
€ -33.95412 mnd vs. NL -5,4%
Zuiderspoor 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.590 voor Zuiderspoor 32 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderspoor 32 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.820. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.590.

Verwachte verkoopprijs Zuiderspoor 32
€ 643.820[ € 610.850 – € 675.150 ]
Verkoper houdt over€ 635.488−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.846+€ 15.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderspoor 32 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.190 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderspoor 32
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 602.060[ € 571.957 – € 632.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.190[ € 4.931 – € 5.450 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderspoor 32 adviseren wij in een bod van € 643.820, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.060 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.590+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.820+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.011+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderspoor 32 zal in bij een vraagprijs van € 602.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderspoor 32 in Houten bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 622.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderspoor 32

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.590
Verwachte verkoopprijs€ 643.820
Verwachte vraagprijs€ 602.060
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Bronmos 66, 3994KA Houten
Bronmos 66
2000 · 118 m²
€ 563.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.590 ligt Zuiderspoor 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuiderspoor 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderspoor 32 in Houten.

Wat is Zuiderspoor 32 in Houten waard?
Zuiderspoor 32 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.590 (bandbreedte € 547.879 – € 697.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderspoor 32 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zuiderspoor 32 in Houten is in oktober 2026 € 602.060 (bandbreedte € 571.957 – € 632.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderspoor 32 in Houten?
Voor Zuiderspoor 32 adviseren wij een bod van € 643.820 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderspoor 32 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderspoor 32 in Houten bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderspoor 32 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderspoor 32 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.467) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderspoor 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderspoor 32 ligt rond € 622.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderspoor 32?
Huishoudens in de buurt van Zuiderspoor 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.