Huiswaardemeter

Woningwaarde Hollandsspoor 4

3994VV Houten

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.718
-1,5%
[ € 672.072 – € 855.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.186[ € 701.277 – € 775.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.133[ € 749.665 – € 828.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Hollandsspoor 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.718 (€ 5.494 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -961Sinds september -0,1%
€ -11.61412 maanden -1,5%
€ -41.65112 mnd vs. NL -5,4%
Hollandsspoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.718 voor Hollandsspoor 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hollandsspoor 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.133. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 763.718.

Verwachte verkoopprijs Hollandsspoor 4
€ 790.133[ € 749.665 – € 828.577 ]
Verkoper houdt over€ 780.192−€ 9.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.086+€ 17.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hollandsspoor 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Hollandsspoor 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 738.186[ € 701.277 – € 775.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hollandsspoor 4 adviseren wij in een bod van € 790.133, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.186 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.718+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.133+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.640+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hollandsspoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 738.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hollandsspoor 4 in Houten bedragen € 3.871 per maand bij een woningwaarde van € 763.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.735
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hollandsspoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.718
Verwachte verkoopprijs€ 790.133
Verwachte vraagprijs€ 738.186
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSporen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporen besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Sporen

Sporen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buurtspoor 6, 3994VK Houten
Buurtspoor 6
1999 · 131 m²
€ 537.568
Straatbeeld van Het Spoor 34, 3994AK Houten
Het Spoor 34
1999 · 92 m²
€ 649.724
Straatbeeld van Hagepreekland 63, 3994TW Houten
Hagepreekland 63
2004 · 116 m²
€ 639.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hollandsspoor 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.718 duidelijk in het hogere segment van Sporen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hollandsspoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hollandsspoor 4 in Houten.

Wat is Hollandsspoor 4 in Houten waard?
Hollandsspoor 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.718 (bandbreedte € 672.072 – € 855.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hollandsspoor 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hollandsspoor 4 in Houten is in oktober 2026 € 738.186 (bandbreedte € 701.277 – € 775.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Hollandsspoor 4 in Houten?
Voor Hollandsspoor 4 adviseren wij een bod van € 790.133 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hollandsspoor 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hollandsspoor 4 in Houten bedragen € 3.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.735 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hollandsspoor 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hollandsspoor 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.614) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hollandsspoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporen is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Hollandsspoor 4 ligt rond € 763.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hollandsspoor 4?
Huishoudens in de buurt van Hollandsspoor 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sporen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.