Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelvlinderberm 26

3994WD Houten

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.342
-1,5%
[ € 575.821 – € 732.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.214[ € 600.603 – € 663.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.244[ € 642.645 – € 710.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelvlinderberm 26 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.342 (€ 5.740 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -823Sinds september -0,1%
€ -9.95012 maanden -1,5%
€ -35.68512 mnd vs. NL -5,4%
Distelvlinderberm 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.342 voor Distelvlinderberm 26 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelvlinderberm 26 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.244. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.342.

Verwachte verkoopprijs Distelvlinderberm 26
€ 677.244[ € 642.645 – € 710.293 ]
Verkoper houdt over€ 668.544−€ 8.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.939+€ 15.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelvlinderberm 26 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Distelvlinderberm 26
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 632.214[ € 600.603 – € 663.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelvlinderberm 26 adviseren wij in een bod van € 677.244, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 632.214 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.342+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.244+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.106+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelvlinderberm 26 zal in bij een vraagprijs van € 632.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelvlinderberm 26 in Houten bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 654.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelvlinderberm 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.342
Verwachte verkoopprijs€ 677.244
Verwachte vraagprijs€ 632.214
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBermen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bermen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (43%)
D (1%)

Wonen in Bermen

Bermen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Distelvlinderberm 60, 3994WT Houten
Distelvlinderberm 60
1992 · 169 m²
€ 668.684
Straatbeeld van Atalantaberm 10, 3994WB Houten
Atalantaberm 10
1990 · 181 m²
€ 668.350
Straatbeeld van Atalantaberm 30, 3994WB Houten
Atalantaberm 30
1990 · 181 m²
€ 662.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.342 zit Distelvlinderberm 26 in het middensegment van Bermen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Distelvlinderberm 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelvlinderberm 26 in Houten.

Wat is Distelvlinderberm 26 in Houten waard?
Distelvlinderberm 26 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.342 (bandbreedte € 575.821 – € 732.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bermen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelvlinderberm 26 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Distelvlinderberm 26 in Houten is in oktober 2026 € 632.214 (bandbreedte € 600.603 – € 663.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelvlinderberm 26 in Houten?
Voor Distelvlinderberm 26 adviseren wij een bod van € 677.244 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelvlinderberm 26 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Distelvlinderberm 26 in Houten bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelvlinderberm 26 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelvlinderberm 26 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.950) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelvlinderberm 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bermen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Distelvlinderberm 26 ligt rond € 654.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelvlinderberm 26?
Huishoudens in de buurt van Distelvlinderberm 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bermen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.